Los precios de las villas aumentaron 3 veces más que los apartamentos en 2021
Los datos de cierre de 2021 de notarios destacan un incremento del 10.2% en el precio de las viviendas unifamiliares con Baleares a la cabeza
Los espectaculares datos de ventas que ofrece notarios hacen necesario realizar un análisis más detallado del mercado de la vivienda. Por un lado, el precio medio en España de las viviendas vendidas en 2021 alcanzó los 1,507 euros/m2 , que es un 5.3% más interanual.
Haciendo zoom en la tipología de la vivienda residencial, se puede observar cómo el precio de la vivienda tipo piso mantiene un incremento más normalizado del 3.6% interanual sobre la media nacional, en línea con la evolución de los precios en el pre- período de pandemia. Mientras tanto, las viviendas unifamiliares han registrado un incremento en España del 10.2% interanual en 2021 , ascendiendo a 1,195 euros/m2 de media, con diferencia la subida más destacada de la serie histórica recogida por el Consejo General del Notariado , pero sin llegar a los valores que se vieron en el boom inmobiliario y hasta 2010 (ese año cerró en 1,224 euros/m2).
¿Qué ha provocado este aumento del precio de las viviendas unifamiliares? Bueno, por un lado, debido a la aumento del número de operaciones en este tipo de viviendas . Respecto a 2020, aumentó un 37.8%, aunque está por debajo de la media nacional (38.1%). El peso de los chalets sobre el total de transacciones se mantuvo en el 25%, en línea con 2020, pero mejorando casi tres puntos respecto a 2019.
A pesar del importante peso de la vivienda tipo piso en el conjunto del mercado español, que merece otro análisis particular, el volumen de compraventa de viviendas unifamiliares ha batido récords desde 2007 en algunas de las regiones más destacadas como la Comunidad Valenciana (26,306 transacciones), Cataluña (23,638), Madrid (12,791) o Baleares (4,262). En otros mercados como Andalucía (38,640) o Canarias (6,333) alcanzaron su segunda cifra de ventas más alta en la serie histórica de notarios.
Por otra parte, los precios registran incrementos significativos en cuanto a viviendas unifamiliares , con incrementos significativos por comunidades como Baleares (22.6%) hasta los 3,407 euros/m2, y alcanzando su máximo en la serie histórica; Navarra (15.3%), con 889 euros/m2; Canarias (11.5%), con sus 1,501 euros/m2, Madrid (10.8%), con 1,816 euros/m2 y Andalucía (10.7%), para quedarse en 1,167 euros/m2.
Otros mercados importantes como la Comunidad Valenciana (9.3%) y Cataluña (7.6%) crecieron por debajo de los dos dígitos. Pero también se produjeron descensos en Extremadura (-5.3%), Galicia (-4.7%), País Vasco (3.8%), Castilla y León (-2.8%) y ligeramente en Aragón (-0%).
Mientras Baleares bate récords en 2021 en cuanto a operaciones sobre viviendas unifamiliares y sus precios, se posiciona como la región más cara para comprar un chalet, con esos 3,407 euros/m2, por delante de Madrid (1,816 euros/m2). ), Canarias (1,501 euros/m2), País Vasco (1,479 euros/m2) y Cataluña (1,405 euros/m2).
