Cómo vender con Villas Fox

 

Si está pensando en vender su propiedad en España, ¡ha venido al lugar correcto!

 

Así es como lo hacemos:

 

a)  VALUACIÓN Visitaremos la propiedad para ofrecer una consulta sin compromiso y sugerir un precio razonable al que anunciar. Usaremos datos sobre propiedades que hemos vendido recientemente en la zona para intentar que la valoración sea lo más realista posible. Escucharemos sus requisitos y le daremos buenos consejos sobre el camino a seguir.

 

b)  INSTITUCIONALES Si estamos de acuerdo con el precio, le pedimos que nos proporcione copias de los títulos de propiedad, facturas recientes, NIE y / o pasaportes, y el pago de los certificados de energía y vivienda (estos serán válidos por 10 años - ver https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) y firmar nuestro contrato de comercialización que detalla nuestros honorarios (no cobramos al comprador una comisión de búsqueda y no cobramos nada extra por su elección de abogado). Nuestros honorarios solo se pagan una vez completada con éxito la venta.

 

c) FOTOGRAFÍA Visitaremos la propiedad para tomar fotografías profesionales y luego editarlas y escribir la descripción. El cartel de "En venta" es opcional (sin cargo). Antes de la sesión de fotos, tenga en cuenta las sugerencias sobre puesta en escena de la casa que se ofrecen en https://villasfox.com/index.php / propiedades / venta /preparándose para la sesión de fotos ya que realmente puede ayudarnos a proporcionar fotografías profesionales de alta calidad que atraerán a más compradores. También organizaremos la visita del arquitecto para hacer los certificados de energía y vivienda que pagó.

 

 

d) MARKETING Subiremos los detalles de su propiedad a nuestros sitios web de Villas Fox, y también a Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, fotocasa.es, apired.com, Indomio, spainhouses.net, Yaencontre y Milanuncios, etc., para darle a su propiedad una exposición mundial completa. También realizamos campañas publicitarias en redes sociales (Facebook, Instagram, etc.) y enviamos los detalles de su propiedad a nuestra base de datos de listas de correo. 

 

 

 

e)  REALIMENTACIÓN Le proporcionaremos un enlace a su propio "Panel de control del propietario" (https://villasfox.com/index.php / propiedades / venta / propietario-página de información de sus operaciones) que le permite controlar todas las consultas y visitas que registramos en nuestro propio sistema, mostrando la nacionalidad de los clientes, en qué sitio web realizaron la consulta, etc., el número total de visitas a nuestro sitio web y también información sobre los precios de venta reales de otras propiedades similares, lo que le permite comparar el precio, el número de dormitorios y baños, el tamaño de la parcela, el precio medio/m2, etc. de las propiedades ya vendidas con su propia propiedad. El panel de control de propietarios permite a nuestros propietarios controlar de cerca el éxito de la publicidad y tomar decisiones informadas sobre los cambios de precios. También recibirá un correo electrónico con un informe de tráfico semanal que nuestros propietarios encuentran muy útil.

 

f)  VISITAS Realizaremos visitas ilimitadas a la propiedad, pero intentamos apuntar a los clientes adecuados para su propiedad, en lugar de mostrársela a la mayor cantidad de personas posible.

 

g)  OFERTAS Si un cliente hace una oferta, le recordaremos su obligación de pagar el 10% de impuesto sobre las ventas además del precio de la oferta, más los honorarios de notario y registro. Sin embargo, los honorarios de arquitecto, registro o notario relacionados con la regularización de los títulos de propiedad (por ejemplo, si es necesario agregar una piscina a las escrituras) corren a cargo del proveedor y podemos asesorar al respecto. También podemos darle una estimación aproximada de lo que probablemente serán sus ingresos, en función de la oferta, teniendo en cuenta nuestros honorarios, honorarios de abogado, impuesto de plusvalía, retención de no residentes del 3%, etc. Sin embargo, su abogado podrá para darle una estimación más precisa. Le daremos consejos sobre si aceptar la oferta o hacer una contraoferta.

 

h)  RESERVA Si decide aceptar la oferta y las condiciones (por ejemplo, el plazo de entrega, el mobiliario que se debe incluir), le proporcionaremos a su abogado la documentación de la propiedad para que la revise. Es habitual conceder al comprador y a su abogado unos días para comprobar que todo está en orden, pero si es necesario solicitar documentación adicional debido a alguna irregularidad con la propiedad, se necesitará más tiempo. Una vez que el abogado del comprador esté satisfecho con la documentación proporcionada, el siguiente paso es que le cobremos un depósito al comprador (a menudo, se trata del 5% con un mínimo de 3,500 euros, a menos que se acuerde lo contrario entre todas las partes) y nosotros o su abogado retendremos ese depósito hasta la finalización de la compraventa, y se redactará un contrato (a veces hacemos el contrato nosotros, pero a veces prefiere hacerlo uno de los abogados). El contrato suele contener un inventario de los artículos que se incluirán en la venta, o a veces esto se hace por separado. Debe ser firmado por todas las partes.

 

 

i)  OBLIGACIONES Usted seguirá siendo responsable del mantenimiento de la propiedad, de mantenerla en su estado actual hasta la finalización, incluso si la finalización se retrasa por algún motivo. Durante este tiempo, usted seguirá siendo el propietario de la propiedad y podrá utilizarla como lo haría normalmente. Sin embargo, le recomendamos que no alquile la propiedad durante el período de reserva. Debe asegurarse de que los suministros (agua, electricidad y gas, si corresponde) permanezcan conectados, continuar con el mantenimiento de la piscina y el jardín, si corresponde, y el pago de los gastos de comunidad o facturas de la propiedad hasta la finalización de la venta ante notario.

 

j)  PREPARACIÓN PARA LA FINALIZACIÓN La fecha de finalización debe tener lugar dentro del plazo estipulado en el contrato (a menos que ambas partes acuerden extenderlo), pero la fecha exacta se decide en discusión con todas las partes. Si no puede asistir al notario en la fecha de finalización sugerida, deberá otorgar un poder a su abogado. Esto se puede hacer en el notario en cualquier momento antes de la finalización, y muchos propietarios encuentran que es mucho más conveniente que tener que asistir al notario en persona. Una vez que haya otorgado el poder a su abogado, no es necesario que vuelva a comparecer personalmente ante el notario el día de la finalización. Sin embargo, asegúrese de que el poder incluye el poder para endosar el cheque, de modo que su abogado pueda firmar el giro bancario si es necesario para entregarlo a una compañía de divisas o banco. Si eres un residente español a efectos fiscales (es decir, si eres un "residente fiscal" y haces una declaración de renta en España cada año), entonces debes obtener certificados actualizados que lo demuestren (tu abogado o contador puede solicitarlos si les avisa con suficiente antelación sobre la venta), porque de lo contrario el 3% del precio de venta será retenido por las autoridades fiscales españolas. Si no es residente fiscal en España, definitivamente se retendrá el 3%. Su abogado o contador puede ayudarlo a reclamar este 3% si puede demostrar que no debe esa cantidad en impuestos no pagados (por ejemplo, impuestos sobre las ganancias de capital sobre la venta). Puede tomar hasta un año reclamar la devolución de este dinero. 

 

k) LA FECHA DE FINALIZACIÓN Los compradores pueden inspeccionar la propiedad en cualquier momento hasta e inmediatamente antes de la finalización, o designar a alguien para que lo haga en su nombre, a fin de verificar que la propiedad aún se encuentra en condiciones satisfactorias y que los artículos en el inventario permanecen. en la propiedad.  

 

Debe desalojar la propiedad antes de la cita en el notario para completarla y proporcionarnos todos los juegos de llaves de la propiedad a nosotros oa su abogado.

 

El pago se realiza normalmente en forma de giro bancario a su nombre (los fondos están garantizados). La mayoría de los vendedores con sede en el Reino Unido utilizan una empresa de cambio de divisas para enviar los fondos a su cuenta en el Reino Unido, evitando así a los bancos españoles y las elevadas comisiones bancarias que cobran los bancos españoles por procesar los cheques. Contamos con un experto en divisas llamado David Evans de Lumonpay que tiene su sede local y puede explicarle el proceso en términos sencillos cuando ponga la propiedad en venta por primera vez, de modo que todo esté en orden cuando encuentre un comprador.

 

Nosotros (Villas Fox) normalmente no acudimos a la notaría, ya que para entonces su abogado ya tendrá el control total de la venta. Sin embargo, estaremos disponibles para ayudarle con cualquier cosa durante el proceso de venta, para asegurarnos de que todo salga bien.

 

l)  ¡LA VENTA ESTÁ COMPLETA, PERO QUEDAN ALGUNAS COSAS POR HACER! Tras la venta, normalmente es el abogado del comprador quien se encarga de que los gastos de comunidad, agua, luz y SUMA futuros se carguen al nuevo propietario. No obstante, le aconsejamos que una vez realizada la venta cancele cualquier domiciliación bancaria o recibo permanente relacionado con la propiedad (por ejemplo, agua, luz, gas, gastos de comunidad y también seguro de la casa).  Recuerde preguntarle a su abogado sobre la devolución de la retención del 3% para los residentes fiscales no españoles si cree que tiene derecho a reclamarla.

 

 

Si estuvieras en el PADRÓN (censo electoral) en el ayuntamiento, es importante que comuniques al ayuntamiento que deseas que te eliminen. De lo contrario, es posible que no se permita que los nuevos propietarios aparezcan en el padrón de tu dirección.