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Si está pensando en vender su propiedad en España, ¡ha venido al lugar correcto!
 
Así es como lo hacemos:
 
a)  VALUACIÓN Visitaremos la propiedad para ofrecer una consulta sin compromiso y sugerir un precio razonable al que anunciar. Usaremos datos sobre propiedades que hemos vendido recientemente en la zona para intentar que la valoración sea lo más realista posible. Escucharemos sus requisitos y le daremos buenos consejos sobre el camino a seguir.
 
b)  DOCUMENTOS Si estamos de acuerdo con el precio, le pedimos que nos proporcione copias de los títulos de propiedad, facturas recientes, NIE y / o pasaportes, y el pago de los certificados de energía y vivienda (estos serán válidos por 10 años - ver https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) y firme nuestro contrato de marketing que detalla nuestras tarifas (¡no cobramos al comprador una tarifa de búsqueda y no cobramos más por su elección de abogado!) Si elige designarnos como agentes únicos, nuestras tarifas son más bajas , y haremos un esfuerzo adicional (por ejemplo, videos y recorridos de 360º si corresponde), pero con un mes de anticipación podrá cambiar a la tarifa más alta, que no sea de agencia única, si lo desea, y designar agentes adicionales. Sin embargo, si designa a varios agentes diferentes, es posible que su propiedad termine publicándose varias veces en los mismos sitios web con imágenes de calidad variable, y esto puede ser contraproducente (posiblemente parezca que está desesperado por vender , y tendrá menos control sobre cómo se presenta su propiedad). Nuestras tarifas solo se pagan una vez finalizada con éxito la venta.
 
c) FOTOGRAFÍA Visitaremos para tomar un conjunto de fotos profesionales y luego editar las fotos y escribir la descripción. Un tablero de "En venta" es opcional (sin cargo). Antes de la sesión de fotos, tenga en cuenta las sugerencias sobre la puesta en escena en el hogar que se dan en https://villasfox.com/index.php / propiedades / venta /preparándose para la sesión de fotos ya que realmente puede ayudarnos a proporcionar fotografías profesionales de alta calidad que atraerán a más compradores. También organizaremos la visita del arquitecto para hacer los certificados de energía y vivienda que pagó.
 
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d) MARKETING Subiremos los detalles de su propiedad a nuestro Villas Fox webs, y también Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Zoopla, Prime Location, Green-Acres, pisos.com, apired.com, Indomio, spainhouses.net, AIPO.ORG.UK, Yaencontre y Makoo etc en varios idiomas diferentes, para asegurarse de que todo el mundo pueda verlo! También realizamos campañas publicitarias en las redes sociales (Facebook, Instagram, etc.) y enviamos los detalles de su propiedad a nuestra base de datos de listas de correo. Los compradores potenciales también pueden descarga nuestra aplicación para Android gratis, que también contará con su propiedad.
 
VILLAS FOX ANUNCIOS DE MARKETING
 
 
e)  REALIMENTACIÓN Le proporcionaremos un enlace a su propio "Panel de control del propietario" (https://villasfox.com/index.php / propiedades / venta / propietario-página de información de sus operaciones) que le permite monitorear todas las consultas y visitas que registramos en nuestro propio sistema, mostrando la nacionalidad de los clientes, en qué sitio web consultaron, etc., el número total de visitas en nuestro sitio web y también información sobre los precios de venta reales de otras propiedades similares, lo que le permite comparar el precio, el número de dormitorios y baños, el tamaño de la parcela, el precio medio / m2, etc. de las propiedades ya vendidas con su propia propiedad. El panel de propietarios permite a nuestros propietarios controlar de cerca el éxito de la publicidad y tomar decisiones informadas sobre los cambios de precios.
 
f)  VISITAS Realizaremos visitas ilimitadas a la propiedad, pero intentamos apuntar a los clientes adecuados para su propiedad, en lugar de mostrársela a la mayor cantidad de personas posible.
 
g)  OFERTAS Si un cliente hace una oferta, le recordaremos su obligación de pagar el 10% de impuesto sobre las ventas además del precio de la oferta, más los honorarios de notario y registro. Sin embargo, los honorarios de arquitecto, registro o notario relacionados con la regularización de los títulos de propiedad (por ejemplo, si es necesario agregar una piscina a las escrituras) corren a cargo del proveedor y podemos asesorar al respecto. También podemos darle una estimación aproximada de lo que probablemente serán sus ingresos, en función de la oferta, teniendo en cuenta nuestros honorarios, honorarios de abogado, impuesto de plusvalía, retención de no residentes del 3%, etc. Sin embargo, su abogado podrá para darle una estimación más precisa. Le daremos consejos sobre si aceptar la oferta o hacer una contraoferta.
 
h)  RESERVA Si decide aceptar la oferta y los términos (p. Ej., Calendario de finalización, muebles que se incluirán), le proporcionaremos a su abogado la documentación de la propiedad para que ellos la verifiquen. Es costumbre dejar unos días al comprador y a su abogado para comprobar que todo está en orden, pero si es necesario solicitar documentos adicionales por alguna irregularidad con la propiedad, se requerirá tiempo adicional. Una vez que el abogado del comprador esté satisfecho con la documentación proporcionada, el siguiente paso es que tomemos un depósito del comprador (5% con un mínimo de 3,500 euros a menos que se acuerde lo contrario entre todas las partes) y nosotros o uno de los abogados lo haremos. retenga ese depósito hasta su finalización y se redactará un contrato (a veces hacemos el contrato, pero a veces uno de los abogados prefiere hacerlo). El contrato generalmente contiene un inventario de los artículos que se incluirán en la venta o, a veces, esto se hace por separado. Debe estar firmado por todas las partes.
 
PROPIEDAD RESERVADA POR VILLAS FOX
 
i)  OBLIGACIONES Usted seguirá siendo responsable del mantenimiento de la propiedad, de mantenerla en su estado actual hasta su finalización, incluso si la finalización se retrasa por alguna razón. Durante este tiempo, seguirá siendo propietario de la propiedad y podrá utilizarla como lo haría normalmente. Sin embargo, desaconsejamos alquilar la propiedad durante el período de reserva. Debe asegurarse de que los suministros de servicios públicos (agua, electricidad y gas si corresponde) permanezcan conectados, continuar el mantenimiento de la piscina y el jardín si corresponde y el pago de los gastos de comunidad o facturas de la propiedad durante el período de reserva.
 
j)  PREPARACIÓN PARA LA FINALIZACIÓN La fecha de finalización debe tener lugar dentro del plazo estipulado en el contrato (a menos que ambas partes acuerden extenderlo), pero la fecha exacta se decide en discusión con todas las partes. Si no puede asistir al notario en la fecha de finalización sugerida, deberá otorgar un poder a su abogado. Esto se puede hacer en el notario en cualquier momento antes de la finalización, y muchos propietarios encuentran que es mucho más conveniente que tener que asistir al notario en persona. Una vez que haya otorgado el poder a su abogado, no es necesario que vuelva a comparecer personalmente ante el notario el día de la finalización. Sin embargo, asegúrese de que el poder incluye el poder para endosar el cheque, de modo que su abogado pueda firmar el giro bancario si es necesario para entregarlo a una compañía de divisas o banco. Si eres un residente español a efectos fiscales (es decir, si eres un "residente fiscal" y haces una declaración de renta en España cada año), entonces debes obtener certificados actualizados que lo demuestren (tu abogado o contador puede solicitarlos si les avisa con suficiente antelación sobre la venta), porque de lo contrario el 3% del precio de venta será retenido por las autoridades fiscales españolas. Si no es residente fiscal en España, definitivamente se retendrá el 3%. Su abogado o contador puede ayudarlo a reclamar este 3% si puede demostrar que no debe esa cantidad en impuestos no pagados (por ejemplo, impuestos sobre las ganancias de capital sobre la venta). Puede tomar hasta un año reclamar la devolución de este dinero. 
 
k) LA FECHA DE FINALIZACIÓN Los compradores pueden inspeccionar la propiedad en cualquier momento hasta e inmediatamente antes de la finalización, o designar a alguien para que lo haga en su nombre, a fin de verificar que la propiedad aún se encuentra en condiciones satisfactorias y que los artículos en el inventario permanecen. en la propiedad.  
 
Debe desalojar la propiedad antes de la cita en el notario para completarla y proporcionarnos todos los juegos de llaves de la propiedad a nosotros oa su abogado.
 
El pago se realiza normalmente en forma de giro bancario a su nombre (los fondos están garantizados). La mayoría de los proveedores con sede en el Reino Unido utilizan una empresa de divisas para enviar los fondos a su cuenta del Reino Unido, sin pasar por los bancos españoles y evitando las elevadas comisiones bancarias que los bancos españoles cobran por procesar cheques. Tenemos un experto en divisas llamado David Evans de Lumon que tiene su sede local y puede explicarle el proceso en términos simples cuando ponga la propiedad en el mercado por primera vez, para que todo esté listo para cuando encuentre un comprador.
 
Nosotros (Villas Fox) normalmente no acudimos al notario nosotros mismos, ya que en ese momento su abogado tendrá el control total de la venta. Sin embargo, estaremos disponibles para ayudarlo con cualquier cosa durante el proceso de venta, ¡para asegurarnos de que todo salga bien!
 
l)  LA VENTA ESTÁ COMPLETA! Después de la venta, normalmente es el abogado del comprador quien asegura que los gastos de comunidad, agua, electricidad y facturas de SUMA en el futuro se cargarán al nuevo propietario. Sin embargo, le recomendamos que una vez que se complete la venta, cancele cualquier débito directo u orden permanente relacionada con la propiedad (por ejemplo, agua, electricidad, gas, gastos de comunidad y también seguro de la casa).  Recuerde preguntarle a su abogado sobre la devolución de la retención del 3% para los residentes fiscales no españoles si cree que tiene derecho a reclamarla.
 
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m) CONSEJOS ADICIONALES  Tómese el tiempo para leer nuestros testimonios en https://villasfox.com/index.php / helpful / client-Reseñas
 
A menudo nos preguntan cuánto tiempo llevará vender la propiedad. Si la propiedad se anuncia al precio correcto para las condiciones actuales del mercado, la venta debería tomar menos de un año, e idealmente menos de 6 meses. Sin embargo, en España, incluso si el precio es correcto, puede llevar más tiempo vender una propiedad aquí que en su país de origen. Un error que suelen cometer los propietarios es anunciar a un precio superior al valor de mercado porque "no tienen prisa". Esto es un error, ya que es muy poco probable que encuentre un comprador dispuesto a pagar ese precio, y cuando se dé cuenta de esto y reduzca el precio, la propiedad ya habrá quedado obsoleta por estar en el estante durante demasiado tiempo, y usted han perdido el período de "luna de miel" en el que los compradores se entusiasmarán con una propiedad que es nueva en el mercado y que se ofrece a un precio razonable.
 
 
Aunque el mercado británico sigue siendo fuerte, vemos un número cada vez mayor de clientes francófonos comprando en el área, y poder hablar francés, español e inglés nos ayuda a comunicarnos con la mayoría de nuestros compradores en su propio idioma nativo.  
 
Somos miembros de la AIPP (Asociación de Profesionales Inmobiliarios Internacionales), y Andy tiene diplomas en agencia inmobiliaria, valoraciones de propiedades y marketing de propiedades con Tago Estudios.
 
¡Así que llámenos y charlemos sobre la venta de su propiedad en España!
 
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