Estructura de edificio residencial de lujo en construcción en Benidorm. La venganza de DAVID

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El  empoderamiento del teletrabajo generado como un "parche de trabajo" durante el crisis de coronavirus ha abierto en los últimos meses un nuevo negocio inmobiliario nicho en la provincia de Alicante, especialmente en la franja costera, ya que ha crecido la demanda por parte de numerosos colectivos profesionales, extranjeros y españoles, de adquirir una vivienda en la provincia y residir en ella durante todo el año. Así lo confirman Provia y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Alicante. Un nicho de mercado que empieza a ser una realidad, como confirman los promotores.

El secretario general de Provia, Jesualdo Ros, destaca que “Alicante es desde hace años un lugar atractivo para los europeos que combinar residencia y trabajo , pero ahora hemos notado un cambio con la situación en comparación con hace diez años. Antes pasaban largas temporadas trabajando y luego regresaban a su país, pero ahora también hemos detectado que se instalan en la provincia de forma permanente. teletrabajo diario y viajar a sus ciudades de origen, por ejemplo, cada quince días. Una práctica que se difunde en el mercado nacional, especialmente en Madrid ». Ros destaca que estamos ante «una pieza más pero no solo esta. Esta semana, grupos de inversores franceses interesados ​​en promover la vivienda para mayores de 55 años, no solo para jubilados, nos contactaron.

Lockdown

Pablo Serna, director general de Grupo Inmobiliario TM, uno de los más activos en todo lo relacionado con el turismo residencial, coincide en que “por supuesto estamos ante un elemento más para el directorio. Esta misma semana, revisando los expedientes de nuestros compradores, he conocido a un cliente alicantino, que trabaja fuera de la provincia y que nos ha pedido que la casa que ha adquirido tenga tres dormitorios para dedicar uno a despacho y poder trabajar como eso de House. También tenemos compradores que estaban pensando en comprar una casa por de jubilacióny con esto del covid y el encierro han adelantado la compra ». Serna destaca que “hay muchas personas en Europa que se han encendido una luz con la pandemia, y saben que, en caso de encierro, estarán mejor aquí que en su país, de ahí que también busquen apartamentos amplios con terrazas y casas con jardines individuales ».

El perfil mayoritario de estos compradores potenciales es el de Inglés, Alemán y Español los ciudadanos que ya conocían Alicante como destino para sus vacaciones y que han visto cómo sus empresas han optado por seguir teletrabajando de forma permanente debido a la pandemia global. «Estamos recibiendo un número importante de consultas de personas que ya no están atadas a sus países de origen, con un clima menos atractivo, para desarrollar su carrera profesional. Además, ante la amenaza de nuevos confinamientos, estos clientes buscan viviendas unifamiliares de tamaño medio con jardines y espacio de ampliación ”, explica Marifé Esteso, presidenta del Colegio de APIs.

Esta situación también se ha trasladado a los compradores españoles, especialmente a familias de mediana edad con niños pequeños que buscan buen tiempo y espacios amplios. “El coronavirus ha provocado un cambio en las preferencias de nuestros clientes, por lo que el chalet o adosado, con parcela y piscina, se ha convertido en un producto de gran demanda”, apunta Esteso. El titular de la Asociación de Agentes Inmobiliarios destaca que Alicante mantiene su gran atractivo como destino de compra de vivienda, y está convencido de que en el corto y medio plazo se cerrarán un número importante de operaciones.

Alicante sigue liderando, pese a la crisis, el ranking de casa compras por extranjeros en España, una posición que no se ha visto tan afectada por el Brexit como se esperaba, y que incluso puede verse reforzada por la inesperada irrupción del teletrabajo full time.

Marifé Esteso cree que esta tendencia es muy positiva para la provincia de Alicante, ya que implica un mayor movimiento en el mercado de la vivienda y permite atraer profesionales con alto poder adquisitivo durante todo el año. Si España consigue evitar un brote importante de coronavirus en los próximos meses, puede que incluso nos encontremos con la oportunidad de atraer compradores más jóvenes, que complementan el perfil más común de jubilados que eligen el Costa Blanca a jubilarse ”, dice el presidente de las Apis.

Hogar los precios se han mantenido estables desde el inicio de la crisis sanitaria, tendencia que se espera que continúe hasta finales de año. Las API confían en que la llegada de ciudadanos de toda España y los primeros extranjeros supondrá una reactivación del sector. El presidente del API College de Alicante destaca que la provincia ofrece una imagen de seguridad a los clientes extranjeros, ya que sigue siendo un destino con buen clima, bien conectado y con un sistema de salud de calidad.

Por otro lado, en el caso del desarrollo de viviendas, la reducción ha servido para garantizar que se cumplan los compromisos pendientes (entrega de viviendas), pero hay otro problema que debe resolverse, como la concesión de licencias . "Hay demanda, pero las promociones no comienzan de la noche a la mañana. Se requiere licencia y financiación. Si el primero no existe, las ventas no pueden cerrarse y los bancos que le otorgan el crédito le solicitan que venda el 50% de la promoción ”, reitera Jesualdo Ros, secretario general de Provia. Provia insiste en que “los municipios deben salir de su burbuja y mover licencias y licitaciones.

El turismo residencial mueve un total de 12,000 millones de euros por año , de los cuales seis mil millones corresponden al gasto de los extranjeros que tienen su segunda residencia en la provincia, y otros seis mil millones de euros al movimiento económico de alquiler de apartamentos, villas y chalés, tanto regulados como ajenos a la Administración. En total, la actividad representa el 17% del PIB. Los datos del estudio son incuestionables: 96,000 empleos al año entre directo e indirecto y una actividad que ayuda al ajuste estacional y concentra, según el informe de los promotores, el 60% del gasto turístico.

En regiones como Vega Baja, el empleo representa el 80%, ocupando el 13% de la tierra (6,000 de las 96,000 hectáreas), el 20% de la industria y el 65% de la agricultura. En total, hay 355 m? 2 en la provincia; por habitantes, por encima de la media europea (300 m? 2;), pero muy por debajo de países desarrollados como Finlandia (1,042 m? 2;), Suecia (703 m? 2;), Bélgica (609 m? 2;), Dinamarca (581) y Francia (457). En cuanto al perfil de estos turistas residenciales en el Costa Blanca y su relación con el medio ambiente, el informe destaca su apego a la movilidad sostenible y el uso de energías renovables.

Caída de precios en julio

Por otro lado, el precio medio de las viviendas nuevas y usadas en España cayó un 0.9% en julio en comparación con el mes anterior, acumulando así una caída del 1.9% desde la declaración del estado de alarma en marzo y está en el nivel de hace un año, según el índice general de las estadísticas de Tinsa IMIE General y Large Markets. De esta forma, por primera vez desde agosto de 2016, la variación interanual del índice nacional entra en territorio negativo (-0.03%), según reveló ayer el director del Servicio de Investigación de Tinsa, Rafael Gil, quien explicó que por segundo año consecutivo mes, se observaron disminuciones generalizadas en los grupos analizados.

La costa mediterránea mantiene una brecha significativa con respecto a los precios máximos alcanzados en 2007, con una disminución del 44.4%. La caída acumulada también supera la media española en áreas metropolitanas (-39.9%) y en el grupo de otros municipios (-34.8%). Según las tasaciones realizadas por Tinsa, el ajuste está siendo más pronunciado en los mercados más expuestos a la demanda exterior y al turismo, como las islas y la costa.

En concreto, el precio medio en Baleares y Canarias ha caído un 5.9% en el último mes, situando la disminución acumulada desde marzo en este grupo en el 8.2%. Por su parte, en la costa mediterránea, donde el Costa Blanca se incluye, el ajuste fue del 2.4% en julio respecto al mes anterior, lo que eleva al 6.1% la caída acumulada desde marzo, cuando se empezó a sentir con fuerza la crisis económica generada por la covid. El estudio de Tinsa también muestra que el precio medio de la vivienda nueva y usada ha aumentado un 15.6% desde que entró en vigor en febrero de 2015 durante la crisis anterior. Por su parte, la diferencia con respecto a los máximos de 2007 se traduce en una caída acumulativa del 33.7%.

Ventas online con clientes rusos deseosos de volver a la provincia

En cuanto a la puesta en marcha del sector después de la falta de refinamiento, el mes de julio ha sido algo irregular pero positivoen términos generales. Los promotores esperaban más debido a la demanda contenida pero están satisfechos. El mercado británico está actualmente muy estancado, pero el mercado alemán está funcionando e incluso se están cerrando operaciones por videoconferencia con inversores rusos y ucranianos, "que están ansiosos por regresar a la provincia. Creo que cuando se vuelvan a abrir las fronteras habrá una avalancha de turistas rusos ", dijo Pablo Serna, CEO de TM. Un julio que vino después de una parálisis significativa durante los duros meses de encierro hasta el punto de que en mayo -el último mes analizado-, y en comparación con el mismo mes de 2019, la venta de viviendas registradas en la Comunidad Valenciana cayó un 63.7% ( mismo resultado que para todas las propiedades), llegando a 2,654 transacciones. Fue la segunda comunidad autónoma donde este tipo de operaciones cayó más, solo detrás de las Islas Canarias, situándose diez puntos por encima de la caída promedio nacional (-53.1%). En España, los registradores de propiedades pasaron de 46,000 operaciones en mayo de 2019 a menos de 22,000 en mayo pasado. Paradójicamente, a pesar de la desaceleración en abril y mayo, el número de hipotecas firmadas solo disminuyó un 7% interanual en el acumulado de los primeros cinco meses (enero-mayo).