Los precios inmobiliarios españoles aumentarán nuevamente en 2019 (estimado 5%)
Según la Este artículo publicado hoy en el sitio web Eleconomista.es El futuro se ve brillante para el mercado inmobiliario español en 2019
"
Diez años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el mercado inmobiliario puede celebrar que ha vivido su mejor año en 2018 después de la crisis, registrando un aumento anual de los precios del 5.8% en el último trimestre del año pasado.
Es el precio más alto desde el tercer trimestre de 2007, el año en que las casas tocaron techo con precios promedio de 2,044 euros por metro cuadrado. Ahora la vivienda terminada (nueva y usada) se sitúa en 1,337 euros, lo que significa que el mercado todavía está un 34.7% por debajo del pico, según el último estudio de Tinsa.
El año 2019 también comienza con buenas perspectivas según los expertos, aunque advierten que en las grandes ciudades, que han estado subiendo el precio hasta ahora, "algunos síntomas de fatiga están comenzando a apreciarse en la tasa de crecimiento".
"Algunos síntomas de fatiga en la tasa de crecimiento comienzan a ser apreciados".
"El mercado de la vivienda continuará mostrando claros signos de recuperación porque estamos en un ciclo expansivo del sector, pero será un crecimiento más moderado del que hemos visto este año por dos razones: las previsiones de diferentes organizaciones internacionales y de nuestro El propio Gobierno apunta a un crecimiento débil y, en segundo lugar, porque el contexto de financiación cambiará con un eventual aumento de las tasas y nuevas reglas en el mercado, como la ley hipotecaria ", destaca Beatriz Toribio, Directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa .
Además, el experto dice que "esta recuperación estará más contenida porque, como lo revelan nuestros estudios, la demanda del ciudadano promedio no se despierta del todo". Aunque en 2018 tuvimos un contexto macroeconómico más positivo, la pérdida de poder adquisitivo de los españoles durante la crisis, la falta de ahorro, la calidad y la temporalidad del empleo en nuestro país complican el acceso a la vivienda, especialmente en los segmentos de edad más difíciles, como los jóvenes ".
Más ventas e hipotecas.
Se estima que la economía española crecerá en 2019 a una tasa ligeramente inferior a la actual, con una variación anual promedio esperada de 2.6% en 2018 y 2.2% en 2019, según el panel de pronósticos de Funcas para noviembre de 2018, con un menor contribución de la demanda (desaceleración en el crecimiento del consumo privado) y quizás una mayor contribución de las exportaciones. En cualquier caso, la tasa de desempleo continuaría disminuyendo.
Con estas previsiones, desde Tinsa esperamos que "el mercado residencial continúe creciendo en número de transacciones a buen ritmo, aunque algo más moderado que en los últimos trimestres, mientras que los aumentos de precios se consolidan fuera de las principales zonas urbanas y territorios costeros, donde hasta ahora la mayor parte de la recuperación de valores ha tenido lugar desde un mínimo, las nuevas hipotecas crecerán a un ritmo algo mayor que las transacciones totales y el nuevo trabajo continuará su camino de recuperación ".
Específicamente, el tasador estima que el precio promedio de la casa aumentará entre 5 y 7% el próximo año.
En cuanto al número de operaciones, "la recuperación económica, el empleo y la consolidación del financiamiento hipotecario permitirán" cerramos 2018 cerca de 520,000 transacciones de ventas, lo que sería un 12% más que en 2017 y superaría por primera vez desde 2008 la barrera de la mitad un millón de ventas ", dice Toribio.
Por lo tanto, estas cifras continuarán aumentando, pero a un ritmo más relajado, según las previsiones del Ministerio de Desarrollo, que espera que el volumen de operaciones esté entre 625,000 y 650,000, lo que representa un crecimiento de 5-10.
Nueva vivienda
Con respecto a las hipotecas, Toribio estima que 2018 cerrará alrededor de 350,000 hipotecas, 12% más que hace un año, mientras que los notarios prevén para 2019 un aumento de entre 10 y 15%, alcanzando entre 275,000-300,000 operaciones.
Según el informe de la Sociedad de Tasación, en 2018 el precio medio de las viviendas nuevas en España aumentó un 5.4% en las capitales de provincia, llegando a 2,348 euros por m2, con un crecimiento del 2.8% en la segunda mitad del año, menos del 3.3% registrado en el mismo período del año pasado. Según este estudio, el precio medio de una casa típica de 90 m2 en las capitales de provincia es de 211,300 euros.
La falta de ahorro, la temporalidad y la calidad del empleo complican el acceso a la vivienda.
Las capitales de provincia, lideradas por Barcelona (4,188 euros), San Sebastián (3,515 euros) y seguidas de cerca por Madrid (3,404 euros), continúan ejerciendo un efecto determinante en el aumento de los precios del territorio nacional.
En el resto de las ciudades estudiadas, que no son capitales de provincia, el precio medio de una casa nueva fue de 1,632 euros por m2, lo que representa un aumento del 3.3% respecto a diciembre del año anterior.
Según las estimaciones de la Sociedad de Valoración en 2019, el precio de las nuevas viviendas crecerá, en promedio, en un rango de entre 4.5 y 5%, siempre que las variables fundamentales de la economía española y el contexto internacional no sufran alteraciones de causas no inmobiliarias ".
