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villas fox sitio web
 
Si está pensando en vender su propiedad en España, ¡ha venido al lugar correcto!
 
Así es como lo hacemos:
 
a)  VALUACIÓN Visitaremos la propiedad para ofrecer una consulta sin compromiso y sugerir un precio razonable al que anunciar. Usaremos datos sobre propiedades que hemos vendido recientemente en la zona para intentar que la valoración sea lo más realista posible. Escucharemos sus requisitos y le daremos buenos consejos sobre el camino a seguir.
 
b)  DOCUMENTOS Si estamos de acuerdo con el precio, le pedimos que nos proporcione copias de los títulos de propiedad, facturas recientes, NIE y / o pasaportes, y el pago de los certificados de energía y vivienda (estos serán válidos por 10 años - ver https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) y firme nuestro contrato de marketing que detalla nuestras tarifas (¡no cobramos al comprador una tarifa de búsqueda y no cobramos más por su elección de abogado!) Si elige designarnos como agentes únicos, nuestras tarifas son más bajas , y haremos un esfuerzo adicional (por ejemplo, videos y recorridos de 360º si corresponde), pero con un mes de anticipación podrá cambiar a la tarifa más alta, que no sea de agencia única, si lo desea, y designar agentes adicionales. Sin embargo, si designa a varios agentes diferentes, es posible que su propiedad termine publicándose varias veces en los mismos sitios web con imágenes de calidad variable, y esto puede ser contraproducente (posiblemente parezca que está desesperado por vender , y tendrá menos control sobre cómo se presenta su propiedad). Nuestras tarifas solo se pagan una vez finalizada con éxito la venta.
 
c) FOTOGRAFÍA Visitaremos para tomar un conjunto de fotos profesionales y luego editar las fotos y escribir la descripción. Un tablero de "En venta" es opcional (sin cargo). Antes de la sesión de fotos, tenga en cuenta las sugerencias sobre la puesta en escena en el hogar que se dan en https://villasfox.com/index.php / propiedades / venta /preparándose para la sesión de fotos ya que realmente puede ayudarnos a proporcionar fotografías profesionales de alta calidad que atraerán a más compradores. También organizaremos la visita del arquitecto para hacer los certificados de energía y vivienda que pagó.
 
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d) MARKETING Subiremos los detalles de su propiedad a nuestro Villas Fox sitios web, y también Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit y Mitula en varios idiomas diferentes, para asegurarse ¡Todo el mundo puede verlo! También realizamos campañas publicitarias en las redes sociales (Facebook, Instagram, etc.) y enviamos los detalles de su propiedad a nuestra base de datos de listas de correo. Los compradores potenciales también pueden descarga nuestra aplicación para Android gratis, que también contará con su propiedad.
 
VILLAS FOX ANUNCIOS DE MARKETING
 
 
e)  REALIMENTACIÓN Le proporcionaremos un enlace a su propio "Panel de control del propietario" (https://villasfox.com/index.php / propiedades / venta / propietario-página de información de sus operaciones) que le permite monitorear todas las consultas y visitas que registramos en nuestro propio sistema, mostrando la nacionalidad de los clientes, en qué sitio web consultaron, etc., el número total de visitas en nuestro sitio web y también información sobre los precios de venta reales de otras propiedades similares, lo que le permite comparar el precio, el número de dormitorios y baños, el tamaño de la parcela, el precio medio / m2, etc. de las propiedades ya vendidas con su propia propiedad. El panel de propietarios permite a nuestros propietarios controlar de cerca el éxito de la publicidad y tomar decisiones informadas sobre los cambios de precios.
 
f)  VISITAS Realizaremos visitas ilimitadas a la propiedad, pero intentamos apuntar a los clientes adecuados para su propiedad, en lugar de mostrársela a la mayor cantidad de personas posible.
 
g)  OFERTAS Si un cliente hace una oferta, le recordaremos su obligación de pagar el 10% de impuesto sobre las ventas además del precio de la oferta, más los honorarios de notario y registro. Sin embargo, los honorarios de arquitecto, registro o notario relacionados con la regularización de los títulos de propiedad (por ejemplo, si es necesario agregar una piscina a las escrituras) corren a cargo del proveedor y podemos asesorar al respecto. También podemos darle una estimación aproximada de lo que probablemente serán sus ingresos, en función de la oferta, teniendo en cuenta nuestros honorarios, honorarios de abogado, impuesto de plusvalía, retención de no residentes del 3%, etc. Sin embargo, su abogado podrá para darle una estimación más precisa. Le daremos consejos sobre si aceptar la oferta o hacer una contraoferta.
 
h)  RESERVA Si decide aceptar la oferta y los términos (p. Ej., Calendario de finalización, muebles que se incluirán), le proporcionaremos a su abogado la documentación de la propiedad para que ellos la verifiquen. Es costumbre dejar unos días al comprador y a su abogado para comprobar que todo está en orden, pero si es necesario solicitar documentos adicionales por alguna irregularidad con la propiedad, se requerirá tiempo adicional. Una vez que el abogado del comprador esté satisfecho con la documentación proporcionada, el siguiente paso es que tomemos un depósito del comprador (5% con un mínimo de 3,500 euros a menos que se acuerde lo contrario entre todas las partes) y nosotros o uno de los abogados lo haremos. retenga ese depósito hasta su finalización y se redactará un contrato (a veces hacemos el contrato, pero a veces uno de los abogados prefiere hacerlo). El contrato generalmente contiene un inventario de los artículos que se incluirán en la venta o, a veces, esto se hace por separado. Debe estar firmado por todas las partes.
 
PROPIEDAD RESERVADA POR VILLAS FOX
 
i)  OBLIGACIONES Usted seguirá siendo responsable del mantenimiento de la propiedad, de mantenerla en su estado actual hasta su finalización, incluso si la finalización se retrasa por alguna razón. Durante este tiempo, seguirá siendo propietario de la propiedad y podrá utilizarla como lo haría normalmente. Sin embargo, desaconsejamos alquilar la propiedad durante el período de reserva. Debe asegurarse de que los suministros de servicios públicos (agua, electricidad y gas si corresponde) permanezcan conectados, continuar el mantenimiento de la piscina y el jardín si corresponde y el pago de los gastos de comunidad o facturas de la propiedad durante el período de reserva.
 
j)  PREPARACIÓN PARA LA FINALIZACIÓN La fecha de finalización debe tener lugar dentro del plazo estipulado en el contrato (a menos que ambas partes acuerden extenderlo), pero la fecha exacta se decide en discusión con todas las partes. Si no puede asistir al notario en la fecha de finalización sugerida, deberá otorgar un poder a su abogado. Esto se puede hacer en el notario en cualquier momento antes de la finalización, y muchos propietarios encuentran que es mucho más conveniente que tener que asistir al notario en persona. Una vez que haya otorgado el poder a su abogado, no es necesario que vuelva a comparecer personalmente ante el notario el día de la finalización. Sin embargo, asegúrese de que el poder incluye el poder para endosar el cheque, de modo que su abogado pueda firmar el giro bancario si es necesario para entregarlo a una compañía de divisas o banco. Si eres un residente español a efectos fiscales (es decir, si eres un "residente fiscal" y haces una declaración de renta en España cada año), entonces debes obtener certificados actualizados que lo demuestren (tu abogado o contador puede solicitarlos si les avisa con suficiente antelación sobre la venta), porque de lo contrario el 3% del precio de venta será retenido por las autoridades fiscales españolas. Si no es residente fiscal en España, definitivamente se retendrá el 3%. Su abogado o contador puede ayudarlo a reclamar este 3% si puede demostrar que no debe esa cantidad en impuestos no pagados (por ejemplo, impuestos sobre las ganancias de capital sobre la venta). Puede tomar hasta un año reclamar la devolución de este dinero. 
 
k) LA FECHA DE FINALIZACIÓN Los compradores pueden inspeccionar la propiedad en cualquier momento hasta e inmediatamente antes de la finalización, o designar a alguien para que lo haga en su nombre, a fin de verificar que la propiedad aún se encuentra en condiciones satisfactorias y que los artículos en el inventario permanecen. en la propiedad.  
 
Debe desalojar la propiedad antes de la cita en el notario para completarla y proporcionarnos todos los juegos de llaves de la propiedad a nosotros oa su abogado.
 
El pago se realiza normalmente en forma de giro bancario a su nombre (los fondos están garantizados). La mayoría de los proveedores con sede en el Reino Unido utilizan una empresa de divisas para enviar los fondos a su cuenta del Reino Unido, sin pasar por los bancos españoles y evitando las elevadas comisiones bancarias que los bancos españoles cobran por procesar cheques. Tenemos un experto en divisas llamado David Evans de Lumon que tiene su sede local y puede explicarle el proceso en términos simples cuando ponga la propiedad en el mercado por primera vez, para que todo esté listo para cuando encuentre un comprador.
 
Nosotros (Villas Fox) normalmente no acudimos al notario nosotros mismos, ya que en ese momento su abogado tendrá el control total de la venta. Sin embargo, estaremos disponibles para ayudarlo con cualquier cosa durante el proceso de venta, ¡para asegurarnos de que todo salga bien!
 
l)  LA VENTA ESTÁ COMPLETA! Después de la venta, normalmente es el abogado del comprador quien asegura que los gastos de comunidad, agua, electricidad y facturas de SUMA en el futuro se cargarán al nuevo propietario. Sin embargo, le recomendamos que una vez que se complete la venta, cancele cualquier débito directo u orden permanente relacionada con la propiedad (por ejemplo, agua, electricidad, gas, gastos de comunidad y también seguro de la casa).  Recuerde preguntarle a su abogado sobre la devolución de la retención del 3% para los residentes fiscales no españoles si cree que tiene derecho a reclamarla.
 
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m) CONSEJOS ADICIONALES  Tómese el tiempo para leer nuestros testimonios en https://villasfox.com/index.php / helpful / client-testimonios
 
A menudo nos preguntan cuánto tiempo llevará vender la propiedad. Si la propiedad se anuncia al precio correcto para las condiciones actuales del mercado, la venta debería tomar menos de un año, e idealmente menos de 6 meses. Sin embargo, en España, incluso si el precio es correcto, puede llevar más tiempo vender una propiedad aquí que en su país de origen. Un error que suelen cometer los propietarios es anunciar a un precio superior al valor de mercado porque "no tienen prisa". Esto es un error, ya que es muy poco probable que encuentre un comprador dispuesto a pagar ese precio, y cuando se dé cuenta de esto y reduzca el precio, la propiedad ya habrá quedado obsoleta por estar en el estante durante demasiado tiempo, y usted han perdido el período de "luna de miel" en el que los compradores se entusiasmarán con una propiedad que es nueva en el mercado y que se ofrece a un precio razonable.
 
 
Aunque el mercado británico sigue siendo fuerte, vemos un número cada vez mayor de clientes francófonos comprando en el área, y poder hablar francés, español e inglés nos ayuda a comunicarnos con la mayoría de nuestros compradores en su propio idioma nativo.  
 
Somos miembros de la AIPP (Asociación de Profesionales Inmobiliarios Internacionales), y Andy tiene diplomas en agencia inmobiliaria, valoraciones de propiedades y marketing de propiedades con Tago Estudios.
 
¡Así que llámenos y charlemos sobre la venta de su propiedad en España!
 
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Bueno, todos lo están haciendo, ¿por qué no nosotros?

Para celebrar el viernes negro / sábado / fin de semana, nos acercamos a nuestros propietarios para preguntarles si les gustaría reducir sus precios. Y la respuesta fue excelente, ¡con algunas reducciones muy tentadoras acordadas!

Acabamos de enviar un correo con todas las reducciones, que ya habrá recibido si está en nuestra lista de correo.

Si no, simplemente haga clic aquí para ver todas las reducciones de precios MUY interesantes.  

¡Pero no olvide que solo hay UNO disponible de cada artículo, damas y caballeros!

Para asegurarse de ser el primero en enterarse de todas nuestras nuevas y emocionantes ofertas y noticias en Villas Fox, ¡asegúrese de estar en nuestra lista de correo!

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¡Recientemente hemos actualizado nuestra cámara de 360º y estamos haciendo más recorridos virtuales por nuestras propiedades exclusivas! Hicimos el tercero hoy con la nueva cámara, en un magnífico Las Comunicaciones chalet (ref 469800) que se acaba de rebajar de 335,000 euros a 315,000 euros! Disfruta del recorrido:

Haga clic en el siguiente enlace para ver más propiedades con recorridos virtuales 360º:

 

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¡Ayer fue un día ajetreado en términos de implementación de nuevas ideas de marketing! Vimos nuestra primera valla publicitaria erigida en la carretera de circunvalación alrededor de San Miguel de Salinas, que Ollie diseñó (después de que varias ideas mías fueran rechazadas por Ollie y Sorelle por ser demasiado anticuadas y básicamente ... eh ... .rubbish!) ¡La valla publicitaria permanecerá en su lugar durante al menos 12 meses y con suerte nos pondrá aún más en el mapa!

Además, tomamos una oferta de Juanjo (probablemente el mejor fontanero y aire acondicionado de la ciudad) para anunciar nuestras propiedades de manera destacada en su oficina en la plaza de la iglesia. Con suerte, de esta manera podemos ayudar a que los negocios de los demás crezcan y, por supuesto, es una oportunidad para que nuestros propietarios vean sus propiedades no en una, sino en dos ventanas prominentes de la ciudad. Juanjo no tiene espacio para mostrar todas nuestras propiedades al mismo tiempo, pero las rotaremos cada semana o dos. No me refiero a ponerlos patas arriba ... ¡ya sabes a qué me refiero!

La plaza de la iglesia en San Miguel se encuentra actualmente en renovación y esperamos traerles fotos de cómo se ve después de que se complete el cambio de imagen. Sé que mi amiga Corrina, que dirige el bar Jota Jota (o JJ's) en la plaza, está deseando que se convierta en un punto focal para el pueblo nuevamente. Otro nuevo bar ha abierto a la vuelta de la esquina donde solía estar Mariano Internacional. Se llama Chill and Grill Bar y, aunque todavía no lo hemos probado nosotros mismos, estamos escuchando algunos informes excelentes sobre el lugar, ¡especialmente la comida!  

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Como muchos de ustedes saben, la provincia del sur de Alicante y Murcia fueron golpeadas por la peor tormenta en unos 140 años hace unos días, lo que provocó que el río Segura explotara en varios lugares, y muchas de nuestras ciudades vecinas y sus residentes ( tanto humanos como animales) han sufrido terribles consecuencias de las inundaciones.

El sábado ayudamos a recolectar ropa de cama y comida para uno de los refugios locales para perros que se inundó (La Finca Castellana), pero es obvio que todavía hay cientos y miles de personas que aún necesitan asistencia en lugares como Orihuela, Dolores. , Almoradí, etc., etc. El Ayuntamiento de San Miguel de Salinas (que afortunadamente no se vio tan afectado debido a nuestra posición elevada) está ayudando con el suministro de alimentos, agua y ropa, y muchas personas y empresas han ofrecido su tiempo y recursos. para ayudar de cualquier manera que puedan. La Diputación de Alicante ha creado un fondo de ayuda junto con la Cruz Roja y la agencia local de ayuda CECOPAL.

Villas Fox normalmente patrocina nuestra comparsa de carnaval local (grupo de amigos que se disfrazan y desfilan en el carnaval cada septiembre durante nuestras fiestas locales) las Tarambanas, pero después de discutir ayer con la líder de la comparsa Manola, decidimos que una contribución al fondo de ayuda para los afectados por las inundaciones sería más apropiada este año, y mostramos que a pesar de que nuestro pueblo continúa con sus fiestas, somos totalmente solidarios con nuestros vecinos menos afortunados. Por tanto, hemos aportado 250 euros al fondo esta mañana, en nombre de los Tarambanas y Villas Fox.

Me di cuenta de lo importante que es esa asistencia cuando la señora que me atendió en el banco me dijo que ella era de Dolores y que muchos de sus amigos y familiares tuvieron que ser evacuados de sus hogares en barco o helicóptero, llevándose consigo solo lo que están usando, y ella me dijo lo agradecida que estaba por todas las personas que han ayudado en los últimos días, y se emocionaron bastante. Nos damos cuenta de que esto es solo un "granito de arena", como dicen los españoles, para significar una pequeña contribución que, junto con muchos otros, podría sumar algo significativo. ¡Animo Vega Baja y Murcia!

Si desea contribuir, las diversas cuentas bancarias y números de SMS se enumeran a continuación. ¡Muchas gracias a todos !!

 

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