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69,950
Ref 25026 Apartamento en San Miguel (centro de la ciudad)

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70,000
Ref 25300 Apartamento en planta baja en San Miguel (Mirador del Mediterraneo)

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75,000
Ref 25305 Apartamento en San Miguel (centro de la ciudad)

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Ref 25306 Apartamento en San Miguel (Centro ciudad)

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Ref 25024 Apartamento en San Miguel (centro de la ciudad)

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Ref 25022 Villa independiente en San Miguel (Lakeview Mansions)

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Ref 25025 Villa pareada en San Miguel (Centro ciudad)

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Ref 25021 Villa Independiente en San Miguel (Nido del Águila)

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Ref 25307 Chalet independiente en San Miguel (Las Comunicaciones)

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¿China nos da pistas sobre cómo se recuperará el mercado inmobiliario?

Utilizo la palabra "recuperar" porque aunque no estamos oficialmente en recesión, efectivamente el mercado inmobiliario (y gran parte del resto de la economía) en España está "congelado", es decir, congelado, paralizado y paralizado ( salvo algunas excepciones) mientras continúa el encierro (encierro). El bloqueo se ha extendido oficialmente hasta el 26 de abril, y el presidente Sánchez ya dijo que espera tener que solicitar una extensión hasta mayo. Pero las restricciones sobre negocios no esenciales, por ejemplo, la industria de la construcción, se relajarán el lunes (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html) aunque existe escepticismo sobre cómo funcionará esto con la falta de equipos de protección personal disponibles.  

Por nuestra parte en Villas Fox, tenemos varias ventas que estaban casi listas para completarse antes del cierre, y esperamos que la mayoría de estas ventas aún se realicen tan pronto como se levante el cierre. Esperemos que ese sea el comienzo de nuestra propia recuperación personal. Pero este artículo publicado hoy en El Confidencial ofrece cierta tranquilidad sobre cómo será el resto del año para el mercado inmobiliario y habla de una posible recuperación rápida. Como era de esperar, dado el optimismo del artículo en un momento en que todo el país (a menos que seas una de las personas maravillosas que mantienen todo unido trabajando en o como parte de un hospital, supermercado, gasolinera, farmacia, fuerzas de seguridad, recolección de residuos, repartidores, etc.) todavía está casi bajo un toque de queda de 24 horas con temores sin precedentes sobre la salud, el trabajo y la educación... ¡la sección de comentarios ya se ve bastante hostil!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Traducción de Google: ¿Qué pasará con la vivienda en España? El mercado chino nos da varias pistas El mercado inmobiliario de China se detuvo en enero de 2020 para tratar de detener la expansión del coronavirus. Los españoles lo hicieron el 15 y 26 de marzo Foto: Trabajadores de la construcción viajan en bicicleta. (Reuters) Los trabajadores en un sitio de construcción viajan en bicicleta. (Reuters) AUTOR E. SANZ Contactar al autor elena_sanz TAGS CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA NOTICIAS RECONOCIMIENTO ECONÓMICO SECTOR RESIDENCIAL Y VENDER TIEMPO DE LECTURA 12 min 04/08/2020 11:59 - ACTUALIZADO: 04/08/2020 18:28 El mercado inmobiliario de China se detuvo en enero de 2020 para intentar para detener la propagación del coronavirus. Los españoles lo hicieron el 15 y 26 de marzo, cuando el Gobierno decretó el estado de alarma y más tarde el cese de todas las actividades no esenciales, incluidas las obras de docenas de promociones en toda la geografía española. En España, tal como sucedió en China, la venta de casas se ha paralizado y la incertidumbre en torno a este mercado una vez que se reinician las obras, como era de esperar, el 9 de abril, es incierta. Los expertos señalan una crisis profunda y una recuperación rápida, pero la verdad es que la ausencia práctica de principios similares hace que el futuro plantee muchas preguntas. Sin embargo, lo que sucedió en 2003 en Hong Kong con el SARS o el regreso gradual de la actividad económica a China nos ofrece algunas pistas sobre los efectos que tendrá esta crisis en la economía nacional y, específicamente, en el mercado residencial. Según los datos de Capital Economics y Knight Frank, las transacciones en las 30 ciudades principales de China se han desplomado casi un 100% desde el día en que se descubrió el primer caso de contagio, mientras que en la primera mitad de marzo, casi dos meses después. a partir de eso, las ventas se recuperaron parcialmente. Las ventas de viviendas en todo el mes de marzo de los 100 principales desarrolladores del país aumentaron en un 136% en comparación con febrero. De hecho, según datos de la Corporación de Información de Bienes Raíces de China (CRIC), las ventas de viviendas en todo el mes de marzo del Los 100 principales desarrolladores del país aumentaron un 136% en comparación con febrero, un porcentaje que reduce la caída en el primer trimestre en un 21% en comparación con el primer trimestre de 2019. Mientras tanto, los promotores esperan que las ventas se normalicen durante el mes de abril, aunque, según Oxford Economics, todavía hay mucha precaución entre los compradores con respecto al virus y la incertidumbre sobre la pérdida de empleos. Sin embargo, el sector confía en que las medidas de apoyo financiero del gobierno y una mayor liquidez pueden ayudar a impulsar las ventas, según lo declarado por el presidente de China Evergrande, el tercer mayor promotor de ventas en el país, en declaraciones recopiladas por 'The New York Times'. ¿De vuelta a la normalidad a fin de año? En España, por su parte, después de la caída de las ventas prevista en marzo y abril, el sector inmobiliario en su conjunto depende de una lenta recuperación durante los meses de verano, para lograr una cierta normalidad de las transacciones en el tramo final del año. Así, por ejemplo, el CEO de la Sociedad de Valoración, Juan Fernández-Aceytuno, estaba apostando hace unos días para recuperar el promedio de unas 40,000 ventas mensuales en el mes de diciembre. También en China, muchos promotores consideran que el coronavirus solo tendrá un efecto a corto plazo y no afectará la demanda de vivienda a largo plazo. El periódico norteamericano destaca, por ejemplo, cómo China Evergrande prevé un aumento en las ventas del 30%, mientras que otros grandes promotores en el país han establecido más o menos los mismos objetivos de ventas que el año pasado, en algunos casos incluso más. Los primeros datos ya apuntan a una cierta normalidad. Las oficinas de ventas de CapitaLand en China se reabrieron progresivamente en marzo, con ventas de 1.3 millones de yuanes (170 millones de euros), más de 5.5 veces las ventas combinadas de enero y febrero. Uno de sus proyectos en la ciudad de Xi'an, que consta de 288 unidades y salió a la venta el 24 de marzo, se vendió en solo cuatro días por un valor bruto de 405 millones de yuanes (casi 53 millones de euros). La casa se está preparando para la primera caída de precios debido al coronavirus E. SANZ La llegada a la escena de un cisne negro llamado coronavirus ha hecho estallar la economía mundial y tendrá un impacto directo en el mercado residencial. Los primeros datos sobre transacciones y este tipo de ventas, muy puntuales, por supuesto, han inyectado una buena dosis. de optimismo hacia los grandes desarrolladores del país, que esperan aumentar el gasto gracias precisamente a un aumento más rápido en las ventas de viviendas. de lo esperado en el primer trimestre y más liquidez. Sin embargo, los analistas piden precaución, ya que la recuperación económica podría tomar más tiempo de lo esperado y, además, advierten que no será homogénea, ya que ya han comenzado a verificar. De hecho, en todo el país, se espera que las ventas de viviendas en términos de metros cuadrados muestren una caída del 14% en el primer semestre y del 4.5% en el segundo, siempre que la pandemia esté bajo control en abril en todo el país. Además, los mercados secundarios y las ciudades pequeñas aún no se encuentran en los niveles de recuperación de las grandes ciudades, donde la falta de producto y la mayor demanda han permitido un mayor dinamismo en las transacciones después del final del confinamiento. Y en España, según los expertos, se espera que ocurra lo mismo. Centro financiero de Pudong en Shanghai, China. (EFE) Pudong Financial Center en Shanghai, China. (EFE) Recuperación a diferentes velocidades Según los datos del CRIC recopilados por el 'South China Morning Post', las transacciones en ocho ciudades principales: Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing y Shantou muestran el retorno de los compradores en los últimos años. semanas, con un volumen de ventas que ha superado los niveles promedio del último trimestre de 2019. Además, las ventas de viviendas en 30 ciudades grandes y medianas han triplicado las cifras de febrero en marzo, según Wind Information. Y lo mismo podría suceder en España, con un mercado que desde que comenzó la recuperación en 2014 se ha movido a dos velocidades, con ciudades como Madrid o Barcelona a la cabeza. Los expertos también esperan que la falta de nuevos productos de construcción en ambas ciudades sirva como catalizador para las ventas. El impacto también será muy diferente en el sector desarrollador. Al igual que en China, en España es un sector altamente atomizado y los analistas creen que una caída en las ventas de viviendas este año en el país chino podría llevar al colapso de los desarrolladores más pequeños. De hecho, los mayores desarrolladores chinos tienden a centrar sus desarrollos en las grandes ciudades, donde la demanda de viviendas es más fuerte. La falta de producto y la mayor demanda han permitido un mayor dinamismo de las transacciones en las grandes ciudades. En España, expertos como Juan Fernández-Aceytuno apuestan a que la tendencia previa al estallido de la crisis continuará. "Si tenemos en cuenta lo que sucedió después de otras crisis pandémicas como el SARS de 2003 en Hong Kong, después del golpe inicial, el sector inmobiliario reanudará la tendencia de los precios y las transacciones antes del estallido de la crisis. Es decir, si dicha tendencia era a la baja, se espera que continúe, pero no que se acelere. "En cuanto a los precios, pocos expertos se aventuran a hacer pronósticos. En el caso de España, el economista Gonzalo Bernardos calcula una caída entre 4% y 6% a nivel nacional y algo mayor en Madrid y Barcelona, ​​mientras que Mikel Echavarren, CEO de Colliers International, prevé un ajuste adicional en el caso del mercado de segunda mano por completo. paralizado, y que estando en manos privadas, las visitas a casas en venta estaban frenando por completo. ¿Caerán los precios? Si volvemos nuestra mirada a China, ¿qué ha pasado con los precios? Algunos promotores se han visto obligados a ofrecer descuentos para aumentar las ventas y evitar una crisis de liquidez, pero esto no parece ser una opción sobre la mesa en España, ya que, como Samuel Population, director nacional y de tierras de CBRE, "no hay márgenes excesivos para ajustar los precios, ya que significaría poner demasiado estrés en el sector promotor e incurrir en posibles pérdidas ". Por otro lado, según el 'South China Morning Post', los precios de algunos proyectos han sido limitados por el Gobierno y están por debajo del precio de mercado, lo que ha favorecido las ventas, y lo mismo ha sucedido con el precio. de tierra —especialmente la de propiedad estatal—, lo que ha alentado las transacciones de grandes desarrolladores, especialmente los más grandes, ya que los pequeños, más débiles y dependientes de la venta de viviendas para subsistir, se ven obligados a abandonar el lastre con la venta de pisos. Un ejemplo. Country Garden, otro de los grandes desarrolladores del país, compró más tierras en el primer trimestre que hace un año. Compras que se han desencadenado por exenciones fiscales y que también han provocado los primeros aumentos de precios debido al enorme apetito de compra. Los expertos apuestan a que el sector inmobiliario reanudará la tendencia de los precios y las transacciones antes del estallido de la crisis ¿Podría suceder algo similar en España? Los expertos dicen que hay que tener cuidado con las comparaciones, ya que la respuesta de los diferentes gobiernos a la crisis es muy diferente. Según Knight Frank, la experiencia en Asia sugiere que cuando disminuye el número de infecciones, la actividad aumenta relativamente rápido, aunque también es cierto que comienza desde niveles muy bajos. Por otro lado, no debe olvidarse que en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, ​​la tendencia de los precios bajó antes del estallido de la crisis, mientras que el gran problema de accesibilidad a una vivienda no se ha resuelto. Además, con los precios de la vivienda en su punto más alto en estas ciudades, la ola de despidos temporales provocados por el virus conrona y la caída de los salarios, se espera un posible deterioro en el acceso al financiamiento, de modo que el acceso a una vivienda podría ser complicado en el futuro cercano. futuro para parte de la demanda, que hasta hace unas semanas podía permitirse comprar una casa. Gobiernos vs. Covid: más dinero para comprar una casa o pagar solo intereses E. Los gobiernos de SANZ en todo el mundo han tomado rápidamente medidas para amortiguar el impacto brutal que tendrá en sus economías y sus ciudadanos tanto como sea posible. Además, como Juan Confnández-Aceytuno publicó recientemente en El Confidencial, "en España, esta crisis toma con la sensación de una recuperación económica que aún no ha alcanzado la economía finalista, con la percepción compartida de que estamos alcanzando una tendencia de cambio en el sector residencial, una desaceleración en la economía general y una falta de estabilidad política. "" China es el ejemplo más reciente en el que España puede verse a sí misma, pero ya en 1918, el año de la gripe española mal llamada, diferentes estudios revelaron que aquellos lugares donde actuó antes y con mayor fuerza, en términos de distanciamiento social, Contra la epidemia crecieron más rápido cuando pasó la pandemia ”, señalan desde el departamento de estudios de Fotocasa. Un último ejemplo es el del SARS de 2003 y su efecto sobre el PIB de Hong Kong, uno de los lugares más afectados. El portal inmobiliario norteamericano Zillow realizó un estudio sobre el comportamiento del mercado residencial durante las pandemias anteriores y concluyó que, aunque las ventas de viviendas cayeron drásticamente durante el brote, los precios se mantuvieron casi iguales o sufrieron una ligera disminución, que según este portal tenía sentido, ya que es más difícil que los precios fluctúen cuando hay pocas transacciones. Una opinión compartida por Juan Fernández-Aceytuno. "No sabemos cómo afectará los precios. Tenemos que esperar. En este momento, si me encargan evaluar un trabajo en progreso, tomaré mi base de datos y mis testigos. Los precios al evaluarlos tendrán una curva que no seguirá la de las transacciones. No podemos confundir valor y precio, sería indignante. Puede que no haya un precio porque no hay transacciones, pero la casa tiene un valor. Tendré que advertir en mis informes que nos enfrentamos a una situación de "conmoción" y que la evaluación puede verse afectada a mediano y largo plazo, pero no puedo cuantificarla. Cuando las transacciones comienzan a ocurrir y un promotor, un testigo o un agente inmobiliario me dice que ha tenido que bajar un 20% para vender una casa, por lo que ya tendré una información que agregar a mi base de datos y los precios comenzarán a ajustarse . Pero no espere un cambio repentino en las valoraciones, sino una tendencia, hacia arriba o hacia abajo, a mediano o largo plazo. "¿Recuperación en V? "Durante la pandemia de gripe de 1918, así como el SARS de 2003, la bibliografía nos dice que el PIB cayó rápidamente alrededor del 5-10%, pero también que creció inmediatamente después. Este tipo de recuperación económica en forma de '-según la bibliografía consultada- es característica de las crisis pandémicas, por otro lado, en las crisis financieras, donde los períodos son más largos, la recuperación varía, dependiendo del país y su exposición, en períodos entre 18 y 36 meses ", explicó recientemente Aceytuno. La recuperación en forma de V es característica de las crisis pandémicas, aunque la recuperación lleva más tiempo en las finanzas "Con respecto a los precios de la vivienda en Hong Kong, estos no alteraron la tendencia antes del momento crítico de la crisis, aunque la actividad cayó repentinamente, alrededor de 70 % Cuando las causas que desaceleraron la interacción entre las personas y, por lo tanto, las visitas a hogares y sucursales bancarias, las transacciones no solo se recuperaron, sino que, en términos de transacciones, el cambio en la tendencia positiva es sorprendente. En cuanto a los precios, no es que hayan disminuido desde entonces, sino que continuaron su tendencia bajista prácticamente como si nada hubiera pasado. "Como señala Fotocasa", lo que muchos de estos patrones tienen en común, a diferencia de la crisis financiera española de 2008, es que sus sistemas financieros hicieron un esfuerzo rápido para mantener la liquidez. De esta manera, los efectos económicos negativos temporales fueron compensados, facilitando la recuperación a corto plazo. Sin embargo, España no es China, ni Hong Kong de 2003 ni, en absoluto, los Estados Unidos de hace un siglo. Ninguno de estos antecedentes nos permite predecir el futuro.

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Recientemente celebramos 5 años desde que recibimos las llaves de nuestro Villas Fox oficina, y aunque consideramos tener una fiesta salvaje, ¡pensamos que guardaríamos eso hasta que cumpliéramos 10 años! Entonces, en cambio, optamos por un pastel y unas copas en la oficina antes de dirigirnos a Paco's (Mesón Rincón de Paco) para celebrar en familia y ¡una paella fantástica! ¡Esperemos que los próximos 5 años sean tan exitosos como el anterior! Gracias a todos los que nos han ayudado a alcanzar este hito. ¡Sabes quién eres! xxx

! gracias a Paco y María por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 personas, 2x paella (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta total era tan solo 65 euros !!! Otra gran comida en Rincón de Paco anoche. 6 personas, 2 paellas (una vegetariana y una de pollo) ... tan grandes que tuvimos que llevarnos muchas cosas a casa ... y la factura fue de solo 65 euros. Tienes que pedir las paellas con anticipación (el marisco también es excelente), pero si aún no lo has probado, debes hacerlo. Ni siquiera soy un gran fanático de la paella, ¡pero las paellas de Paco son otra cosa! Y si no quieres paella, hay alrededor de 25 tapas para elegir y su solomillo también es excelente.

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