estrella Inactivoestrella Inactivoestrella Inactivoestrella Inactivoestrella Inactivo

ayudar a vega baja nuevos pull ups patrocinados por villas fox

Villas Fox estamos orgullosos de continuar nuestro apoyo a la organización benéfica local Help Vega Baja. Ayer Sorelle presentó esta excelente organización que tanto trabajo hace en la comunidad con dos nuevos exhibidores pull-up. Sorelle aparece en la foto con Michele Masson, la presidenta de Help Vega Baja en su oficina de San Miguel. Actualmente están organizando una fabulosa rifa de Navidad con algunos premios realmente excelentes, así que acércate y obtén tus boletos antes de que sea demasiado tarde. Más información en su sitio web en https://helpvegabaja.com/  o en su página de Facebook (https://www.facebook.com/helpvegabaja

estrella Inactivoestrella Inactivoestrella Inactivoestrella Inactivoestrella Inactivo

Este artículo apareció originalmente en https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda

Consejos para no pagar de más al vender una vivienda

 

Artículo escrito por  Jaime Navarro Serrate, experto en fiscalidad inmobiliaria

Hace unas semanas revisamos la fiscalidad del comprador. y hoy nos centramos en el del vendedor. La lectura conjunta muestra que las administraciones están interesadas en que el mercado se mueva, ya que cobran todos: Estatales, Autonómicos y Locales. El vendedor debe asumir dos impuestos: el IRPF y la plusvalía municipal.

El vendedor pagará personalmente impuesto a la renta sobre la base del ahorro si obtiene una plusvalía según la siguiente tabla:

Ingresos totales por ahorros Tasa de impuesto
Hasta 6,000 € 19%
De 6,000 € a 50,000 € 21%
De 50,000 € a 200,000 € 23%
Desde € 200,000 26%

¿Cómo podemos reducir la factura fiscal? Vamos a enunciar algunas posibilidades, recordando que es fundamental consultar con un asesor el cumplimiento de todos los requisitos.

  • La ganancia o pérdida de capital se calcula restando el valor de adquisición del valor de transmisión. Podemos reducir este beneficio si agregamos gastos inherentes al valor de adquisición y restarlos del valor de transmisión. Veamos algunos ejemplos de gastos: impuesto que se pagó por la adquisición (ITP o IVA, Sucesiones y Donaciones), la comisión de la inmobiliaria, agencia, abogado, peritos, notario y Registro de la Propiedad, certificado de eficiencia energética. También podemos considerar los gastos relacionados con la hipoteca, incluida la tasación del inmueble o cancelación, pero nunca los intereses. Si el piso que vendemos ha sido en alquiler, debemos restar el amortización, aumentando así el beneficio. Si hemos deducido o no esa amortización. También hay que tener en cuenta la inversiones o mejoras que se han realizado en la propiedad.
  • Prestemos atención al entrenador Maturana que dijo que perder es ganar un poco. Entonces, ya que hemos tenido pérdidas, vamos Elige bien los tiempos para al menos aprovecharlos fiscalmente. Las ganancias y pérdidas patrimoniales se gravan de forma acumulativa, por lo que podemos reducir la base si hemos generado pérdidas, por ejemplo con la venta de acciones o fondos de inversión. En el ejercicio en sí o en los cuatro anteriores. También podemos compensar, en su caso, los rendimientos negativos del capital móvil con el 25% de los beneficios.
  • La ganancia está exenta si el monto de la venta es reinvertido en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos añosSi la reinversión es parcial, la exención es proporcional a la reinversión realizada. Recordemos aquí que la residencia habitual será aquella que haya sido residencia habitual y efectiva durante 3 años, salvo causas que necesariamente justifiquen un cambio (y ojo que en esto Hacienda tiene una concepción muy restrictiva). Si la adquisición se financia con un préstamo, Hacienda considera reinvertir solo lo efectivamente pagado en los dos años posteriores a la venta de la vivienda. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha matizado el criterio, estableciendo que la reinversión es el dinero del préstamo aplicado a la compra de la nueva vivienda. Por tanto, se tendrá en cuenta la totalidad del valor de adquisición de la nueva vivienda independientemente de que se haya satisfecho o financiado su importe.
  • El médico estadounidense, poeta y juez de la Corte Suprema, Oliver Wendell Holmes, dijo que: "Los jóvenes conocen las reglas, pero los viejos las excepciones", y hay dos que hay que conocer.

Las rentas de la residencia habitual están exentas para las personas. más de 65 años de edad y personas en situación de dependencia severa o gran dependencia . La exención también se aplica a la transmisión de la mera propiedad de la vivienda habitual por parte de su propietario, reservándose el usufructo vitalicio.

Si uno está cerca de esa edad, se pueden encontrar fórmulas para transferir la propiedad después de los 65 años, porque no vale la pena tener un cumpleaños en el mismo año de la transferencia, hay que vender desde el día del cumpleaños.

Y ojo que las ventajas de los mayores de 65 años aún no han terminado. Si lo que se vende es la casa de montaña, no la vivienda habitual, también estará exenta para los contribuyentes mayores de 65 años si reinvierten el monto obtenido en rentas vitalicias, sujeto a ciertos requisitos .

  • Coeficientes de abatimiento. También hay un descuento en la factura de impuestos si la casa se compró antes de los Juegos Olímpicos de Barcelona. Es complejo de detallar, pero cuantos más años antes de 1992 la compra fue, se pagará menos por la ganancia. Es una norma antigua y ya es muy limitada, pero aún puede darte un poco de alegría.
  • Otra alegría se llevará a los que compró su propiedad entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012 , porque el 50% de su beneficio estará exento. Para entender el origen de esta extraña medida tenemos que remontarnos al 2012. Ese año la Selección jugó muy bien, pero la economía nacional lo estaba haciendo muy mal, sobre todo el sector inmobiliario. Y esa medida se tomó para incentivar a los compradores que lo estaban pensando, pero llevando el impacto fiscal a los años siguientes (cuando venden).

Hay otras exenciones relacionadas con dación en pago o donación a determinadas entidades.

La plusvalía municipal Se denomina coloquialmente el Impuesto sobre el incremento del valor del suelo urbano, el cual debe ser pagado por el comprador en onerosas transferencias.

Este impuesto ha dado mucho de qué hablar estos años, en definitiva, para los siguientes. Era un país hermoso cuya tierra aumentaba continuamente de valor. El legislador, con la intención de simplificar las cosas, estableció una fórmula para calcular este incremento de valor: multiplicar el valor catastral por unos porcentajes en función del tiempo que ha sido propiedad. El problema es que esta fórmula no contempla qué pasa si las propiedades no aumentaron de valor o incluso bajaron.

Pero todo lo que sube baja y ese país, aunque no dejaba de ser bello, sí veía como sus propiedades empezaban a bajar de valor. Sin embargo, la fórmula continuó multiplicando el valor catastral por un porcentaje y los contribuyentes que cumplieron continuaron pagando por la ganancia de capital, a pesar de que en realidad habían experimentado una pérdida.

Como en la fábula de la rana sorda, que no escuchó a las otras ranas que les dijeron que lo que estaba tratando de hacer era imposible y por eso lo logró, algunos fiscales valientes recordaron que la Constitución dice que hay que contribuir de acuerdo con su capacidad económica. Y empezaron a cuestionarse si tenía sentido pagar impuestos por ser más pobre.

Se perdieron las primeras batallas, pero se ganó la batalla final: la Corte Constitucional dictaminó que los artículos que establecían esta fórmula eran inconstitucionales en la medida en que estén sujetos a situaciones fiscales de inexistencia de incrementos de valor. También instó al legislador a cambiar la ley.

El legislador no ha encontrado tiempo desde 2017 para establecer otra fórmula. Entonces, la situación en este momento es que el contribuyente tiene que demostrar a los municipios que el terreno no ha ganado valor. ¿Cómo? Bueno eso depende. Algunos ofrecen la posibilidad de no pagar si se aportan las escrituras como prueba, otros piden tasaciones, y con otros hay que pagar y luego acudir a los tribunales.

Finalmente, recuerde que, por IBI fines , es recomendable que el vendedor intente traspasar el importe proporcional del año en el que la propiedad ya no es suya.

Calificación del usuario: 5 / 5

estrella activoestrella activoestrella activoestrella activoestrella activo

Las ventas de viviendas se disparan en la provincia al 58% y se acercan a niveles prepandémicos

El fin de las restricciones favorece 2,719 adquisiciones en junio - La mayor demanda en el Costa Blanca contribuye a que la Comunidad lidere el número de operaciones por habitante en España

Benidorm, la capital turística de la Costa Blanca, donde la actividad inmobiliaria se está recuperando. | DAVID REVENGA

Benidorm, la capital turística de la Costa Blanca, donde la actividad inmobiliaria se está recuperando. | DAVID REVENGA

La actividad inmobiliaria en la provincia de Alicante is reactivándose paralelo al final de las restricciones de movilidad. Y es que las ventas de viviendas se dispararon un 58% en junio, hasta las 2,719, lo que nos ha permitido acercarnos a las cifras que se manejaban antes de la pandemia. El mayor número de operaciones está relacionado con segundas residencias. De hecho, el aumento de la demanda en Costa Blanca ha sido decisivo para que la Comunidad Valenciana lidere las ventas por habitante en España.

La provincia de Alicante registró 3,150 operaciones de compraventa de viviendas en junio de 2019, antes de la pandemia. Los 2,719 formalizados representan ahora un 13% menos.

decoración

El Instituto Nacional de Estadística (INE ) publicó ayer los datos correspondientes a la venta de viviendas en junio. En el caso de la provincia de Alicante, Transacciones 2,719 se llevaron a cabo, un 58% más que el año anterior, en un momento muy difícil por la crisis sanitaria. Si bien aún no se han alcanzado los niveles prepandémicos, lo cierto es que ya comienzan a acercarse, teniendo en cuenta que en junio de 2019 se realizaron 3,105 ventas.

Gran parte de la actividad inmobiliaria está relacionada con la segunda residencia en el Costa Blanca. De hecho, este repunte de esta zona turística alicantina está contribuyendo de forma decisiva a la Comunidad Valenciana liderando la venta de homes por habitante en España , tras un incremento del 86%. Las estadísticas del INE especifican que las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100,000 habitantes son las valencianas con 163, Madrid con 150 y Andalucía con 148.

La Comunidad Valenciana lidera el número de ventas por 100,000 habitantes con 163, seguida de Madrid con 150 y Andalucía con un total de 148

decoración

Las inmobiliarias han constatado que se está acortando el plazo de cierre de operaciones, que es uno de los indicadores que refleja el estado del mercado. Cristina Recasens , director de Recasens Real Estate, explica que “los compradores deciden mucho más rápido. Hay un cambio de mentalidad. Antes, un apartamento podía estar a la venta durante seis meses, pero ahora las operaciones se cierran mucho antes.

Una de las claves del momento que vive el sector inmobiliario es el regreso de compradores extranjeros , que no pudo entrar en la Comunidad hasta el levantamiento del cierre perimetral en mayo. Las transacciones, como se mencionó, se han disparado en el Costa Blanca y la provincia de Valencia tras el desplome del 30% de este segmento del mercado registrado el año pasado. Empresas inmobiliarias aseguran que las operaciones del mercado internacional superarán a las de antes de la pandemia en 2019 a finales de año. Belgas, franceses y holandeses dominan las compras internacionales. El mercado exterior es fundamental para el sector inmobiliario valenciano.

De la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia), su secretaria, jesualdo ros , destaca que en realidad el interés por comprar viviendas durante la pandemia no ha disminuido significativamente. "Lo que pasa es que, por restricciones de movilidad, los compradores no se podían mover y se ha demorado más en formalizar los contratos".

Los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística revelan que en toda España el incremento interanual de las ventas fue del 73.5% para sumar 48,201 operaciones. Con el avance mes a mes de junio, la venta de viviendas registró cuatro meses consecutivos de tasas positivas tras incrementos del 32.4% y 65.9% registrados respectivamente en marzo y abril y del 107.6% en mayo. En valores absolutos, Andalucía fue la región que más transacciones de vivienda realizó en junio con 9,945 compras, seguida de Madrid (7,998), Cataluña (7,151) y la Comunidad Valenciana (6,537).

La caída de precio también beneficia a las transacciones

Otro factor que ha influido en la aceleración del mercado es la caída del precio de la vivienda. Los tasadores han certificado la bajada generalizada de los precios de los pisos en las tres provincias valencianas. Un informe de la empresa de tasación y valoración. euroval Precisa que el precio de la vivienda va a bajar este año un 1.5% en Valencia, un 0.3% en Alicante y un 4.5% en Castellón.

No obstante, desde la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante ( Provia ), destacan que el descenso, en realidad, se está produciendo en las viviendas de segunda mano, ya que los costes de construcción se encarecen.

 

https://www.informacion.es/economia/2021/08/06/venta-viviendas-dispara-provincia-58-56000361.html

 

Mapa

  • Información básica
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Dirección
  •  
  • Beneficios
  • -
    -
  • Otros
  •   Destacados
  • Órdenes
  •   Búsqueda Avanzada