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El lunes 28 de abril pasará a la historia como un día para recordar, ¡por las razones equivocadas! Fue el peor corte de luz de la historia de España, con una situación de "cero" que dejó al país sin suministro eléctrico durante un tiempo. Al principio, aún teníamos 5G y podíamos usar nuestros teléfonos móviles para enviar y recibir mensajes, pero pronto incluso eso se volvió imposible y todas las líneas telefónicas también se cayeron. Esto provocó el caos, especialmente en las grandes ciudades, donde el tráfico (sin la ayuda de los semáforos) se paralizó, los pasajeros quedaron atrapados en algunos trenes y hubo que rescatar a gente de los ascensores. Afortunadamente, solo alrededor del 5% de los vuelos tuvieron que cancelarse, y los hospitales pudieron mantener los servicios esenciales gracias a generadores de emergencia.
Aún no se sabe con certeza qué lo causó, pero los últimos informes descartan ciberataques. En algún momento, la única forma de enterarse de las noticias era escuchando la radio española en el coche (o, si se tenía una radio antigua de pilas, también se podían encontrar las últimas actualizaciones). Pero fue un duro recordatorio de lo dependientes que somos de la tecnología moderna y de lo rápido que pueden cambiar las cosas en emergencias como esta.
Por suerte para mí, el sol brillaba y mi cámara tenía un juego completo de baterías, así que pude tomar fotografías de un par de casas que saldrán al mercado muy pronto (estamos atravesando un momento difícil con nuevas propiedades que se suman, así que estén atentos).
Hoy volvemos a la normalidad y el tiempo también mejorará, así que ¡seguimos adelante y hacia arriba!
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Si el tiempo lo permite (y parece que la lluvia ha amainado por ahora), la Semana Santa está a punto de comenzar en todo el mundo, pero las celebraciones en España son famosas por ser un espectáculo increíble. Miles y miles de personas participan en las grandes ciudades, donde incluso es posible que haya que pagar para ver las procesiones. Pero en nuestro pueblo, San Miguel de Salinas, es mucho más fácil acercarse a la acción, y si eres un fotógrafo aficionado como yo, es una oportunidad maravillosa para inmortalizar estos eventos especiales. En San Miguel, las procesiones no son menos impresionantes; de hecho, lo son aún más considerando el tamaño del pueblo, así que si vives cerca, no deberías perderte la oportunidad de presenciar al menos uno o dos desfiles.
Mientras escribo, la procesión del Domingo de Ramos está a poco más de una hora de comenzar, y estoy a punto de preparar mi cámara para asegurarme de tomar algunas imágenes para mostrarles a quienes no pueden venir, por ejemplo, a quienes tienen casas de vacaciones en sus países de origen ahora mismo. Suelo publicarlas en el foro de nuestra comunidad de Facebook (www.facebook.com/groups/sanmiguelgroup), y todos los demás también pueden cargar sus propias imágenes allí.
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Villas Fox es miembro de Apivirtual, un servicio que nos da acceso a consultas legales, herramientas de valoración, calculadoras de impuestos, etc. para permitirnos brindar un servicio más completo a todos nuestros clientes.
Hoy destacamos una de sus entradas de blog, ya que aborda un tema con el que tenemos experiencia: qué hacer si se posee una propiedad con un terreno mayor al que indica la escritura. Si la discrepancia supera el 10 %, es necesario subsanarla. Conocemos abogados con experiencia reciente en nuestra zona que han ayudado a nuestros clientes a hacerlo y, como ocurre con muchos otros asuntos, es mejor abordarlo cuanto antes para ahorrar tiempo a futuro.
Puedes ver el artículo original en https://www.apivirtual.com/exceso-de-cabida-en-fincas-procedimiento-para-rectificar-la-superficie-registral/?utm_source=clientify&utm_medium=email-marketing
"Cuando una finca, ya sea rústica o urbana, tiene una superficie real mayor que la inscrita en el Registro de la Propiedad, estamos ante un exceso de superficie de suelo.
Cuando nos encontramos con una finca con exceso de superficie de terreno y la diferencia en metros cuadrados entre la superficie real y la que consta en el Registro de la Propiedad es superior al 10%, el propietario registral tendrá que iniciar un expediente de dominio, ya que, si el comprador necesita financiación para la compra, no la obtendrá, pues el banco se la denegará por la diferencia.
El expediente de propiedad, regulado por el artículo 203 de la Ley Hipotecaria, pero con las especificaciones del artículo 201 de la misma, lo inicia el propietario del inmueble, indicando los datos disponibles sobre los derechos reales del inmueble, tanto registrados como catastrales, sobre el propio inmueble y sobre los colindantes, y aportando una certificación descriptiva y gráfica del inmueble objeto del expediente. Asimismo, si el promotor declara que la representación gráfica catastral no se corresponde con la corrección solicitada, deberá aportar una representación gráfica georreferenciada de la misma.
Un requisito necesario para la inscripción de dicho expediente es la notificación a las fincas colindantes registradas, a las fincas colindantes que consten en la certificación catastral y al Ayuntamiento donde se ubica la finca objeto del expediente. En este caso, los interesados podrán comparecer y defender sus intereses ante Notario, y finalmente, la publicación en el Boletín Oficial del Estado.
Este procedimiento no es aplicable a la rectificación descriptiva de edificios, inmuebles o elementos que integren edificios bajo régimen de división horizontal o de inmuebles resultantes de un procedimiento administrativo de saneamiento, expropiación o deslinde de la propiedad."
irene delgado
Abogado especializado en Derecho Inmobiliario. Jefe del Departamento Jurídico de Apivirtual.com. Formador y creador de todo el contenido legal de Apivirtual Training.
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