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GUÍA DEL COMPRADOR - para cuando haya encontrado su propiedad perfecta

Aquí hay una guía para comprar propiedades españolas que hemos preparado para ayudarlo. También puede descargar la guía de compradores de AIPP aquí.

1. Inspeccione la propiedad a fondo, asegurándose de que esté satisfecho con el estado de reparación de la propiedad y su contenido. Haga una oferta, indicando cómo financiará la propiedad y qué tan pronto podrá completarla. Si es un comprador en efectivo, indique dónde se encuentran los fondos y qué tan rápido se pueden liberar. Si necesita una hipoteca, entonces podemos pedirle información sobre ingresos, préstamos existentes, etc., para evaluar sus posibilidades de obtener la hipoteca que necesita. El precio de la oferta no incluye impuestos, registro, gastos notariales y de abogados que pueden agregar aproximadamente 10% más 2-3,000 euros al costo total). Por ejemplo, si su oferta es de 70,000 euros, necesitará aproximadamente 79-80,000 euros para completarla. Tenga en cuenta que los artículos incluidos en el mobiliario se venden como se ve y, en el caso de los aparatos eléctricos, como no probados y sin ninguna garantía.

2. Cuando se acepte la oferta y se acuerde una fecha límite aproximada de finalización, solicite una copia de los títulos de propiedad, SUMA (impuesto municipal) y facturas de servicios públicos que se enviarán a su abogado, para que puedan verificar la legalidad de la propiedad. Si aún no tiene un abogado o abogado, podemos ofrecerle sugerencias, pero le recomendamos que utilice un abogado calificado y registrado. Puede verificar si su abogado está registrado en el siguiente sitio web: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) escribiendo su nombre (nombre) y apellido (apellido) en el formulario, y luego presionando "buscar".

3. Mientras su abogado esté verificando los títulos de propiedad, es mejor depositar el depósito (generalmente 3,000 euros) con su abogado o el agente, que entregará el depósito al vendedor cuando se hayan realizado los cheques. Algunos vendedores no retirarán la propiedad del mercado hasta que reciban el depósito. Por lo tanto, es ESENCIAL que su abogado realice estos controles de manera oportuna, de lo contrario, otro comprador podría reservar la propiedad. En la mayoría de los casos, no debería llevar más de 2 a 3 días hábiles realizar estos controles.

4. Se redactará un contrato de reserva (ya sea por el agente inmobiliario o por uno de los abogados) que indique el precio de compra, la fecha límite para completar, etc. Si la propiedad se vende amueblada, a veces se incluye un inventario en el contrato de reserva.

5. Ambas partes firman el contrato de reserva y el depósito se transfiere al vendedor. El depósito no es reembolsable y, a menudo, el contrato de reserva establece que los proveedores deberán devolver el doble del depósito si no pueden completar la transacción.

6. En algunos casos (p. Ej., Cuando el tiempo de finalización será superior a 6 semanas), se estipulará en el contrato de reserva que se deberá realizar un depósito adicional (pago parcial) antes de la finalización.

7. Es necesario hacer arreglos para enviar los fondos necesarios a España si aún no están aquí. Podemos ayudar a las compañías de cambio de divisas a reducir los cargos bancarios y ayudarlo a abrir su cuenta bancaria en España. También podemos ayudarlo a organizar una hipoteca española para usted también.

8. Todos los compradores deben tener su propio número y certificado NIE (número de identificación de extranjero), que su abogado puede ayudar a obtener para usted. Puede tomar algunos días o semanas para obtener.

9. Pídanos una cotización para un seguro de hogar y hable con su abogado para hacer un testamento en español.

10 Se le informará la fecha, la hora y el notario donde se llevará a cabo la finalización. Si no puede asistir personalmente, debe otorgar a su abogado un poder notarial por adelantado. Este es un proceso muy sencillo e incluso se puede organizar en su país de origen, pero generalmente es más fácil hacerlo en un notario español.

11 El día de finalización, antes de ir al notario, normalmente irá al banco para obtener los diversos giros bancarios y efectivo necesarios para completar la transacción. Si lo solicita con anticipación, también puede hacer una breve verificación final de la propiedad.

12 En el notario, debe traer su pasaporte, certificado NIE original, comprobantes de pago / s de depósito y detalles de cómo se realizaron los pagos de depósito, incluidos los números de cuenta bancaria. Los vendedores o su abogado traerán el certificado de energía, el certificado de vivienda, las llaves, etc.

13 No es raro que la finalización en el notario demore hasta 3 horas, a veces incluso más, ¡así que prepárese para una larga espera, o considere dar a su abogado un poder notarial de antemano!

14 El notario insistirá en que haga que alguien (generalmente su abogado) le traduzca las escrituras si no habla español con fluidez.

15 Tras la firma de los títulos de propiedad y el intercambio de giros bancarios, las llaves son suyas. ¡Felicitaciones!

16 Su abogado se encargará de que los contratos de electricidad y agua se cambien a su nombre. Se habrán retenido algunos fondos del proveedor para cubrir cualquier uso estimado que aún no se haya facturado.

17 Es aconsejable cambiar las cerraduras.

18 Su abogado pagará los impuestos de venta, notario y costos de registro por usted, y se asegurará de que la propiedad esté registrada a su nombre en el registro de la propiedad. Si ha tomado una hipoteca, el banco se encargará de esto.

19 Si vas a vivir en España la mayor parte del tiempo, cuando tengas tiempo, ir al ayuntamiento para registrarse en el padrón (para que pueda votar en las elecciones locales y la ciudad puede reclamar la cantidad correcta de fondos del gobierno central)

20 ¡Disfruta de tu fantástico lugar nuevo al sol!

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Pat y Jem Gledhill
Martes, Marzo 13 2018

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